OBLIGACIONES FISCALES DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS DURANTE ESTE MES DE FEBRERO

PRESENTACIÓN DEL MODELO 347

Este mes de febrero de 2016 es el tercer año en el que  las comunidades de propietarios están obligadas a la declaración de operaciones con terceros, una nueva exigencia fiscal desde el año 2014, que afecta sobremanera a los edificios en régimen de propiedad horizontal.

Esta declaración , más conocida como modelo 347, establece la obligatoriedad de presentar ante la Agencia Tributaria todas las operaciones realizadas, siempre teniendo en cuenta el criterio de devengo (no atendiendo a si una factura se ha pagado o se pagará de una forma u otra), por parte de las comunidades de propietarios, especialmente con empresas de servicios, de mantenimiento y reparaciones y servicios profesionales, que hayan superado en su conjunto, y durante el año natural, esto es 2015, la cifra de 3.005,06 euros. Esta obligación ya existía con anterioridad para aquellas comunidades que realizaran actividades empresariales o profesionales, es decir, aquellas que tuviesen en arrendamiento  zonas comunes como son la azotea para colocar una antena de telefonía móvil o la fachada para poner una lona publicitaria.

Existe un importante censo de comunidades de propietarios que no están gestionadas  por administradores de fincas colegiados y por ello se podrían exponer a sanciones en el caso de desconocer o cumplimentar erróneamente el documento de declaración de operaciones con terceros cuando superen en conjunto los 3.005,06 euros.

Ahora bien, este control de la Hacienda Pública para empresas  o profesionales que prestan sus servicios a los edificios residenciales tiene excepciones: la comunidad de propietarios no tendrá que informar sobre los gastos generados por:

  • suministros de agua,
  • energía eléctrica,
  • combustibles de cualquier tipo con destino a su uso y consumo comunitario
  • Pólizas de seguros que tengan por objeto el aseguramiento de bienes y derechos de zonas y elementos comunes

PRESENTACION DEL MODELO 184  

Cuando la comunidad de propietarios obtienen ingresos tienen la obligación de liquidar periódicamente el IVA devengado y además, presentar el modelo 184 dado que son  entidades que tienen la consideración “ en régimen de atribución de rentas”, por lo que en estos casos, es cada propietario con arreglo a su cuota de participación en el valor total de inmueble el  que realmente recibe un ingreso que deberá incluir  en su declaración anual de la renta.

Por esta razón, todas las comunidades de propietarios, en esta situación, quedan obligadas a comunicar anualmente a la Agencia Tributaria la obtención de estos rendimientos por los propietarios, y eso se realiza mediante de la presentación, en el mes de Febrero  del modelo 184, una declaración informativa con la que se imputa el rendimiento neto a cada copropietario.

FORMA DE PRESENTACIÓN DE AMBAS DECLARACIONES

No existe la posibilidad de presentar la documentación en papel sino que hay que hacerlo online, siendo por tanto, muy importante que todas las Comunidades de propietarios gestionadas por un propietario o por el presidente, acudan a un profesional para dar la correcta cumplimentación a estas obligaciones a lo largo del presente mes.

 

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